Вот уже два года жители многоквартирного дома на улице Гороховецкой в Нижнем Новгороде пытаются доказать, что плата за общедомовые нужды на электроэнергию начисляется им неправомерно. По версии управляющей компании, люди сами решили платить не по нормативам, а по показаниям общедомового прибора учёта. Решение было принято на общем собрании. Собственники, в свою очередь, утверждают, что никакого собрания не было. И отказываются платить по новому порядку расчёта.
По большому счёту
Понять жителей не сложно. Если раньше они отчисляли на ОДН на электроэнергию копейки, то теперь плата составляет 250–350 рублей с квартиры.
– Такие суммы нам стали выставлять с ноября 2019 года, – рассказывает местная жительница Альбина. – Дом у нас небольшой, четырёхэтажный. Лифта нет. Всего несколько лампочек в подъездах. И вдруг такие суммы, мы меньше за электроэнергию в квартирах платим, где есть бытовая техника, компьютеры и телевизоры. Некоторые жители принципиально не платят за ОДН по новым правилам. Откуда берётся такой высокий ОДН – вопрос насущный, но в данном случае второстепенный. Дело в том, что в последнее время такие жалобы чаще поступают от жителей домов с непосредственной формой управления. Напомним, 1 июля 2020 года вступили в силу изменения в постановление Правительства Российской Федерации № 354, согласно которым объём электрической энергии, потребляемый на ОДН, теперь начисляется жителям таких домов не по нормативам, как это было ранее, а в полном объёме. Это значит, что берутся показания общедомового прибора учёта, из них вычитаются показания индивидуальных, а остальное распределяется между собственниками в полном объёме.
Совсем другое дело, если дом находится под управлением ДУКа.
– Если заключён договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, то весь объём ОДН «ТНСэнерго НН» выставляет в адрес управляющей компании по договору энергоснабжения, а не жителям этого многоквартирного дома, – разъясняют в ресурсоснабжающей организации.
Дом № 42 по улице Гороховецкой, о котором идёт речь, как раз находится под управлением ДУКа. Так откуда взялась такая оплата?
«За» единогласно?
Как объясняют в домоуправляющей компании, существует протокол общего собрания от 28 июня 2019 года, где среди прочих вопросов был поставлен вопрос о смене порядка расчёта платы за общедомовые нужды. «За» проголосовало 100% от числа собственников, принимавших участие в голосовании.
«На основании протокола общего собрания было принято решение производить начисления за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов по показаниям общедомового прибора учёта», – официально сообщили в ДУКе.
Получается, что жители собственноручно подписали себе возможное увеличение платы, которое и произошло.
– Многие жильцы с апреля по октябрь 2019 года проживали на дачах и поставить свои подписи не могли. В отдельных квартирах собственники не проживают много лет. Мы не знаем, когда, кем это собрание проводилось и кто в нём принимал участие, – возмущаются местные жители. Еще новости по теме Жителям аварийного дома на улице Краснодонцев в Автозаводском районе спишут долги за услуги ЖКХ Нижегородцам рассказали, как снизить плату за ОДН на электроэнергию «Школа грамотного потребителя» провела для нижегородских школьников уроки ЖКХ
Замкнутый круг
Чтобы разобраться в ситуации, собственники написали обращения в жилищную инспекцию. Изучив документацию, там подтвердили, что отныне платежи за ОДН в доме выставляются исходя из реальных объёмов потребления в связи с решением общего собрания. Однако было выявлено и нарушение.
«Согласно законодательству, распределяемый между потребителями объём коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды, не может превышать объёма коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления…
Исключение – случаи, когда общим собранием собственников помещений принято решение о распределении объёма коммунальной услуги по коллективному прибору учёта в размере превышения норматива потребления», – отметили в ведомстве.
К счастью, такой вопрос на общем собрании пока не поднимался. Также в инспекции сообщили, что по данному факту управляющей компании выдано предписание об устранении выявленных нарушений и выполнение перерасчёта размера платы за электроснабжение. К сожалению, пока перерасчёт так и не сделан.
Что касается факта проведения общего собрания, то в полиции в возбуждении уголовного дела отказали. В постановлении говорится, что был направлен запрос на предоставление оригинала протокола и приложения к нему, однако во время проведения проверки ответ так и не поступил.
«В данном материале отсутствует наличие достаточных данных, указывающих на состав преступления, предусмотренной статье 327 Уголовного кодекса Российской Федерации, так как необходимо произвести исследование протокола общего собрания и его приложения, что произвести невозможно ввиду его отсутствия», – сообщается в постановлении.
Круг замкнулся. Однако жители мириться с таким положением вещей не готовы. Они пишут новые обращения в контрольно-надзорные органы, чтобы добиться перерасчёта и признать собрание недействительным.
Свежие комментарии