Что делать, если ДУК плохо работает

Существует три формы управления многоквартирными домами: непосредственное, с помощью товарищества собственников жилья, и когда домом занимается управляющая компания. Именно последняя форма встречается наиболее часто. В ведении ДУКов тысячи многоквартирных домов. Но что, если качество обслуживания оставляет желать лучшего.

В Госжилинспекции Нижегородской области рассказали, как действовать в таких случаях.  «Если диалог относительно качества исполнения услуг не помогает, и нарушения носят системный характер, собственники вправе инициировать смену подрядчика», — отмечают в инспекции.  При этом надо учитывать, что когда договор заключён более года назад, для смены управляющей организации достаточно провести общее собрание собственников (ОСС). А вот если меньше, то сменить управляющую компанию можно будет, если удастся доказать, что она не выполняет условия договора. Исключение — собственники могут расторгнуть договор в любой момент, если решили перейти на другую форму управления, например, создать ТСЖ.  Инструкция к применению  Шаг 1. Чтобы не терять времени, сначала обсудите с соседями сложившуюся ситуацию. И если большинство будет согласно, что следует сменить управляющую компанию, начинайте поиск и переговоры с новой компанией. Шаг 2. Проведите общее собрание собственников жилья. На повестку нужно вынести вопросы о расторжении договора с действующей управляющей организацией и заключении договора с новой. Шаг 3. В течение 5 дней после собрания направьте уведомление о принятом решении и копию протокола собрания в новую управляющую организацию, чтобы запустить процесс перехода. Шаг 4. Не позднее, чем за месяц до расторжения договора, уведомите нынешнюю управляющую компанию о том, что её услуги больше не понадобятся.  Помните, что «за» смену управляющей компании должно проголосовать такое количество собственников, которое совокупно владеет более 50% площадей в доме. При этом владельцы нежилых помещений, а также муниципалитет (если есть неприватизированные квартиры) также имеют право голоса.  Следуйте инструкции, и всё получится. Главное, чтобы было из кого выбирать.