Разбираемся, как пристроить балкон к квартире

Балкон для многих собственников — важнейшая часть квартиры. Там можно пить чай, сажать цветы, дышать воздухом. Это такой небольшой оазис в городе. Но вот как быть, если балкона нет. Жители первых этажей часто задумываются о том, чтобы соорудить его самостоятельно. Насколько это законно?  Сразу отметим, без соответствующих согласований — незаконно.

Ведь фасад — общее имущество многоквартирного дома, а оно, как известно, принадлежит всем собственникам жилья, и они вправе распоряжаться им сообща. К тому же часто основание балкона занимает земельный участок, который тоже принадлежит всем собственникам. Да и без разрешения муниципалитета в таких случаях не обойтись, поскольку речь идёт о реконструкции объектов капитального строительства.  Вот что ответили специалисты Госжилинспекции жительнице Нижнего Новгорода, которая поинтересовалась, может ли она как собственница квартиры на первом этаже пристроить балкон. Тем более, что в данном месте по фасаду не проходят никакие коммуникации.  «Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органами местного самоуправления, при наличии проектной документации. Кроме того, необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Без наличия проекта и получения разрешительной документации муниципальных органов, а также согласия всех собственников многоквартирного дома, реконструкция квартиры, произведенная за счет общего имущества, является незаконной», — прокомментировали эксперты.  Если вы хотите пристроить балкон, следуйте инструкции.   Шаг 1. Получите согласие соседей. Необходимо чтобы не менее 2/3 жильцов дома были не против обустройства дополнительного балкона. Убедитесь, что строительство не окажет негативного влияния на общий облик здания, его технические характеристики.  Шаг 2. Разработайте технический проект реконструкции. Согласуйте его в надзорных органах.  Шаг 3. Подайте комплект документов и соответствующее заявление в местную администрацию для получения согласования и разрешения.