Нижегородцам раскрыли достоинства и недостатки домов советской постройки

В Нижнем Новгороде больше 9700 многоквартирных домов. Большая часть из них построена в 60 – 80-­е годы прошлого века. Именно тогда остро стоял жилищный вопрос, и чтобы его решить, получило развитие массовое жилищное строительство. Здания возводили по типовым проектам. Так было быстрее и дешевле. Что это за дома, какие в них достоинства и недостатки, сколько стоит квадратный метр в серийном доме?

Об этом читайте в нашем обзоре. Серия 1 – 447 Самая массовая серия хрущёвок. Их строили по всей стране. Эти дома лидируют и в Нижнем Новгороде. В общей сложности в городе несколько сотен таких многоэтажек.

Серия разработана в 1956 – 1957 годах. До конца 1980‑х было спроектировано несколько её модификаций. Изменения коснулись этажности и оснащения лифтами.

Дома узнаваемы по наружным стенам – построены из белого необлицованного кирпича. На торцовых стенах – по два ряда окон (без балконов).

Обычно подъездов 2, 3, 4, 6, реже 5 и 8. Особо редко встречаются 1‑подъездные и 7‑подъездные дома. На первом этаже нет балконов. Поначалу строили преимущественно пятиэтажки.

Отопление, холодная вода, канализация – централизованные. Горячая вода – централизованное водоснабжение или локальное (с газовыми колонками).

Есть однокомнатные квартиры площадью 28 – 32 квадратных метра, двухкомнатные – 40 – 45 «квадратов», трёхкомнатные – 51 – 63 квадратных метра. Санузел в большинстве квартир совмещён.

Дома широко представлены в Нижегородском районе, где медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 201 тысячу рублей. В Советском районе – 176 тысяч рублей. Достоинства

Хорошая тепло- и звукоизоляция.

Отсутствие несущих стен внутри квартир позволяет делать перепланировки. Практически везде есть балконы. Срок службы около 100 лет. Недостатки

Маленькие кухни (5,5 – 6 квадратных метров). Смежные комнаты. Обычно проходная – самая большая комната. Чаще всего совмещённый санузел. Можно установить только узкую стиральную машинку. Маленькие лестничные клетки. Окна квартир выходят на одну сторону. Серия 204 Ещё одна общесоюзная серия. Дома возводили по всему Советскому Союзу. В Нижнем Новгороде тоже есть несколько десятков таких зданий.

Годы строительства 1947 – 1950. Задача архитекторов заключалась в том, чтобы перенести элементы большой архитектуры в типовые серийные дома.

Речь идёт о малоэтажных сталинках. У этих домов есть фронтоны, лепнина, иногда – колонны в ограждениях балконов.

Это кирпичные дома от двух до четырёх этажей, в которых представлены двух‑, трёх- и четырёхкомнатные квартиры.

Есть центральное отопление, водопровод, канализация. Горячее водоснабжение локальное (газовая колонка).

Площадь двухкомнатных квартир от 45 до 65 квадратных метров, трёхкомнатных – от 50 до 75 «квадратов», четырёхкомнатных – от 80 до 96 квадратных метров. Однокомнатных квартир в этих домах крайне мало, потому что многоэтажки предназначались для покомнатного расселения.

Средняя цена 110 тысяч рублей за «квадрат». Достоинства

Достаточно просторные комнаты. Высокие потолки. Большие окна. Широкие коридоры. Интересные архитектурные решения фасадов. Хорошая звукоизоляция. Тихие дворы. Недостатки

Год постройки. Этим домам достаточно много лет. Тесные кухни. Маленькие балконы или их отсутствие. Деревянные перекрытия, дранка. Отсутствие парковочных мест во дворах. Серия 1 – 464 Эта серия признана достаточно удачной среди панельных хрущёвок и некоторых сталинок. В Нижнем Новгороде насчитывается порядка 300 зданий, включая базовую серию 1 – 464, серию 1 – 464Д/1, 1 – 464A‑1 и другие вариации.

Серия разработана в 1958 – 1959 годах. Строения представляют собой панельные пятиэтажные дома, возведённые преимущественно в 60 – 70‑х годах прошлого века. В 1960 году была проведена работа по корректировке проектов, в результате которой появились проекты с индексом «А». В них стало меньше проходных комнат, появились раздельные санузлы.

Эти панельные дома легко отличить по окнам в подъездах – они идентичны двухстворчатым окнам в квартирах.

Пятиэтажные (есть девятиэтажные) секционные дома. Чаще встречаются 4‑секционные. Крыша плоская, совмещённая с козырьком, который выходит за пределы стены, покрыта рулонным битумным материалом.

Отопление, холодное водоснабжение, канализация – централизованные. Горячее водоснабжение – централизованное или локальное (с газовой колонкой).

В домах есть одно‑, двух- и трёхкомнатные квартиры. На лестничной площадке расположено по четыре квартиры. Площадь однокомнатных от 28 до 31 квадратного метра, двухкомнатные – 39 – 46 «квадратов», трёхкомнатные – 55 – 62 квадратных метра.

Дома серии 1 – 464 преимущественно расположены в Московском районе, где средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 124 тысячи рублей. Достоинства

Конструкции здания достаточно прочные и долговечные. Есть балконы. В домах больше трёхкомнатных квартир, чем в серии 1 – 447. Недостатки

Невозможно сделать перепланировки из-за несущих стен. Маленькие кухни. Плохая тепло- и звукоизоляция. Маленькие лестничные площадки. Смежные комнаты. Правда, чаще комната проходная не через середину (как в серии 1 – 447), а сбоку. Вагонные пропорции некоторых комнат – длинные и узкие. Плоская крыша имеет небольшой срок службы. Летом часто нагревается. Серия 86 Эта серия общесоюзных многоквартирных домов разработана в 1971 году. В Нижнем Новгороде три с половиной десятка таких многоэтажек, если учитывать модификации серии. 

Возводятся с 1975 года. Относятся к брежневкам позднего периода. Имеют так называемую улучшенную планировку.

Построены из белого кирпича, встречаются из красного. Для декора может применяться сочетание красного и белого кирпича.

Спроектированы по блок-секционному принципу, что позволяет собирать дома различной формы – прямые, изогнутые, угловые.

Отопление, водоснабжение, канализация – централизованные. Кухня оборудована газовой плитой.

В домах представлены различные квартиры. В них все комнаты изолированные, санузлы раздельные. Площадь однокомнатных варьируется от 27 до 35 квадратных метров, двухкомнатных – от 40 до 49 «квадратов», трёхкомнатных – от 60 до 65 «квадратов», четырёхкомнатные – до 77.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 130 – 140 тысяч рублей. Достоинства

Высокая тепло- и звукоизоляция. Изолированные комнаты. Достаточно просторные кухни. Балконы и лоджии во всех квартирах. Раздельный санузел с местом для стиральной машинки. Высокий срок проектной эксплуатации. Недостатки

Относительно небольшая площадь квартир. Есть дома, где площадь гостиных едва достигает 13 – 15 квадратных метров. Высота потолков – 2,5 метра.