В Роскачестве рассказали, как купить земельный участок и не нарваться на мошенников

Спрос на земельные участки в 2023 году показывает стабильный рост. Особенно популярны земли в садовых товариществах и дачных партнёрствах. Между тем покупка земельного участка – это такая же сделка с недвижимостью, как приобретение квартиры или коттеджа. А значит, и тут имеется большой риск нарваться на мошенников.

Виктория купила участок в деревне несколько лет назад, построила небольшой дом, чтобы летом приезжать на отдых. Однако загородная идиллия была нарушена неприятной новостью – земельный участок был приобретён собственником, у которого она купила сотки, незаконно. Теперь женщина боится остаться без земли и без дома. И опасения эти не напрасны.

«Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено, либо выбыло из владения иным путём помимо их воли. Добросовестный покупатель, в свою очередь, можете требовать возврата денежной суммы, уплаченной за земельный участок от продавца», – консультирует юрист Руслан Григорьев на сайте 911.ru.

В Роскачестве дали несколько советов, как проверить земельный участок перед покупкой, чтобы не нарваться на мошенников. Что проверить? Перед тем как заключать договор купли-продажи, нужно проверить несколько важных моментов:

- участок действительно принадлежит тем людям, которые его продают;

- участок не имеет обременений и не связан с нарушениями: налоги выплачены, арест не наложен, границы определены верно;

- нет ограничений на использование участка, в частности на нём разрешено строить здания, нет пересечений с охраняемыми территориями.

Где? На сегодняшний день основной документ, подтверждающий право на недвижимое имущество, – выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Получив выписку, можно сразу узнать правообладателей, обременения, границы, наличие коммуникаций и другие хозяйственные аспекты.

Иногда выписку из ЕГРН есть смысл получить дважды: во время проверки и прямо перед покупкой, чтобы точно знать, что за прошедшее время ничего не изменилось. Это особенно актуально в том случае, если сделка затягивается.

Также необходимо проверить правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

Отказ предоставить выписки из ЕГРН – серьёзный повод засомневаться в сделке и отказаться от неё. Что приписываем в договоре? В договоре должно быть указано: кто и на каких условиях о чём договаривается. В нашем случае это продажа и покупка участка. Обратите внимание, что соглашение о цене является существенным условием договора, без которого договор будет считаться незаключённым. Также указываются личные данные сторон, параметры участка, другие важные обстоятельства (например, если есть какие-то строения на участке).

Обязательно должны быть прописаны кадастровый номер участок, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешённого использования и категория земель.

Описывая предмет договора, рекомендуется сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании. Зачем нотариус? Участие нотариуса обязательно, если продаётся доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребёнку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон. Как подстраховать себя Вне зависимости от того, продаёте вы или покупаете, заранее убедитесь в юридической чистоте сделки.

Соберите максимум документов, даже если указывается, что они не обязательны, это защитит ваши права и может ускорить процесс. Помните, сделки относительно долей участка или собственности детей имеют свои особенности, не обязательно отказываться от таких продаж, но им требуется уделить дополнительное внимание.