В последнее время спрос на загородную недвижимость и земельные участки растёт на глазах. В первом квартале этого года в среднем по России он увеличился на 12%, во втором – ещё на 6%. Драйвером рынка стали дачи. Именно ими интересуются в первую очередь. Однако эксперты предупреждают: подвергаться ажиотажному спросу не стоит.
Главное – всё тщательно проверить перед покупкой, чтобы потом не стать владельцем проблемного земельного участка или домика, который пойдёт под снос. Стенка на стенкуАлександр купил участок несколько лет назад. Он был отмежёван и поставлен на кадастровый учёт.
«Хотел получить разрешение на строительство дома. Однако в районной администрации мне сообщили, что наш участок находится в санитарно-защитной зоне и строить нельзя. Это стало для нас полной неожиданностью. Теперь не знаем, что делать. Конечно, можно попытаться продать, но кто же его купит?!»
В такую же ситуацию попала семья Соловьёвых.
«Приобрели земельный участок с ветхим домом, который впоследствии снесли и сняли с учёта. Дальше направили уведомление о начале строительства, однако получили отказ, – рассказывает глава семьи. – Выяснилось, что участок находится в санитарно-защитной зоне. До 31 декабря 2018 года разрешения выдавали, а потом уже нет. Я даже не знал об этой проблеме. Первоначальное назначение земли – для строительства индивидуального жилого дома».
Землю могут изъять, если использовать её не по назначению. Неприятный сюрприз
И такие ситуации – не редкость. Многие ошибочно полагают, что если приобрести участок рядом с жилыми домами, то и проблем никаких не будет. Однако жизнь не стоит на месте и назначение земельных участков тоже меняется.
Далеко за примерами ходить не надо. Достаточно вспомнить про сады в Советском районе. Если раньше СНТ им. Тимирязева располагалось на территории коллективных садов, то теперь – в зоне многоквартирной застройки. Такая же ситуация в СНТ «Любитель», «Садовод-любитель» и «Нижегородец», расположенных по соседству. Кстати, решение о смене зонирования было принято ещё в 2010 году, когда утверждался генеральный план города. Сами собственники участков и дач узнали об этом совершенно случайно несколько лет спустя.
Подобная ситуация была и в посёлке «Стахановский» в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. В 2010 году часть территории посёлка определили генпланом как зону многоэтажного жилищного строительства. В итоге в 2017 году органы местного самоуправления перестали выдавать разрешительные документы на строительство индивидуальных домов. Многие жители оказались в сложнейшей ситуации, в их числе многодетная мать Ольга Медузова. Для того, чтобы купить дом в посёлке Стахановский, она продала четырёхкомнатную квартиру в центре Автозаводского района, взяла ипотечный кредит, но оформить право собственности на новый дом оказалось невозможно. К счастью, тогда в ситуацию вмешался губернатор Нижегородской области Глеб Никитин. Он вернул территории статус индивидуальной жилой застройки. Особые условия пропишут
Эксперты Кадастровой палаты отмечают: вопрос зонирования крайне важен при приобретении участка. И чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует получить максимально полную информацию.
«Прежде всего внимание зонам с особыми условиями использования территорий. К ним относятся охранные зоны трубопроводов, линий и сооружений связи, особо охраняемые природные территории, водоохранные и санитарно-защитные зоны, – рассказали в Кадастровой палате. – В зависимости от вида зон устанавливаются ограничения использования земельных участков. И они могут быть очень серьёзными. Так, в санитарно-защитной зоне нельзя возводить жилые объекты».
Узнать, входит ли земельный участок в границы какой-либо зоны с особыми условиями, можно из официальных документов. Например, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Ещё один важный документ – Кадастровый план территории. В нём отображаются все объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учёт – земельные участки, объекты капитального строительства, различные сооружения, такие как газопроводы и водопроводы.
«Если жителям самостоятельно сложно разобраться в том, какая справка потребуется для получения необходимой информации, наши специалисты всегда готовы оказать консультацию», – заверила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.
Свежие комментарии