Должен ли новый собственник платить пени за взносы на капремонт

Долги за капремонт часто вызывают споры. Кто-то утверждает, что задолженность закрепляется не за человеком, а за квартирой или комнатой. Кто-то уверен: платить должен собственник, накопивший эти долги. А самое главное: кто должен оплачивать пени предыдущих хозяев? Точку в этом споре поставил Верховный суд.

Не согласились с предписанием Предыстория такова: человек купил квартиру в Санкт-Петербурге в январе 2023 года. Бывший хозяин имел солидный долг за капремонт, который он погасил до перехода права собственности. Однако оператор Фонда капитального ремонта решил потребовать с нового владельца квадратных метров пени, начисленные за несвоевременную оплату взносов прежним жильцом. С таким положением вещей не согласился новый хозяин квартиры и написал обращение в Госжилинспекцию. Сотрудники ведомства провели проверку и сочли начисление пеней незаконным, выдав Фонду капитального ремонта многоквартирных домов предписание — устранить нарушение. Представители Фонда категорически не согласились с таким решением и обратились к служителям Фемиды. Дело дошло до Верховного суда.

За того парня 

В статье 158 Жилищного кодекса РФ прописано, что обязанность по оплате взносов на капремонт распространяется на всех собственников с момента приобретения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая не исполненные взносы.

Однако в данном случае человек купил квартиру без долгов. «У нового собственника помещения не возникло обязательств по оплате задолженности в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником», — говорится в определении Верховного суда. Также служители Фемиды отметили: новый собственник до перехода права собственности не нёс обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период. В итоге новый хозяин жилья не будет платить пени за просроченные предыдущим владельцем взносы на капремонт.