Эксперты прогнозируют, что ипотека может подешеветь в начале года

В пятницу Центральный банк России принял решение снизить ключевую ставку с 16,5% до 16%. Это можно рассматривать как благоприятный знак, однако, как выяснила «Российская газета» у экспертов, оно не окажет значительного влияния на рынок недвижимости в ближайшее время.

По мнению аналитика финансового маркетплейса «Сравни» Алексея Лоссана, решение Центробанка не окажет значительного влияния на ипотечный рынок.

Рыночные ставки по ипотеке останутся высокими, а ключевую роль продолжат играть государственные программы поддержки. Для бизнеса эффект от снижения ставки отложен, так как банки не спешат пересматривать условия кредитования.

Валерий Тумин из агентства недвижимости fam Properties отмечает, что важен сигнал о продолжении смягчения денежно-кредитной политики, но рыночные ставки могут снизиться только на 1 процентный пункт к началу года. Базовые ипотечные программы предлагают ставки 17,4 – 18%, к весне можно ожидать снижения до 16,5 – 17%. Льготные программы, такие как «Семейная ипотека» (6%), не зависят от ключевой ставки.

Тумин советует семьям с двумя и более детьми воспользоваться программой, так как условия могут ухудшиться. Если рыночные ставки кажутся неподъёмными, лучше подождать до конца 2026 года, когда ставка может опуститься до 12 – 14%.

В конце сентября, по данным ДОМ.РФ, ставки по ипотеке значительно снизились на 0,7 – 0,9%. К середине декабря, по информации госкомпании, средневзвешенные ставки на покупку новостроек (без учета государственных программ) составляли 21,25%, а на вторичное жильё — 21,22%. Эти показатели на 7,8% и 8,2% ниже, чем в начале 2025 года.

В конце сентября ставки снизились на 0,7 – 0,9%.

К середине декабря средневзвешенные ставки составили 21,25% на новостройки и 21,22% на вторичное жильё, что на 7,8% и 8,2% ниже, чем в начале 2025 года.