В Нижнем Новгороде начали расти цены на квартиры

В областном центре начала дорожать недвижимость. Стоимость квартир за последний месяц поднялась почти на 3 тысячи рублей за квадратный метр. Правда, речь идёт не обо всём жилье.

 

Квартирный запрос

 

Как подсчитали специалисты компании GiperNN, готовое жильё в Нижнем Новгороде подорожало на 2,7% по сравнению с предыдущим месяцем.

Если в феврале 2022 года средняя цена вторички составляла 105 796 рублей за квадратный метр, то в марте она повысилась до 108 617 рублей. Таким образом, жильё подорожало в среднем на 2821 рубль за «квадрат».

Как говорят специалисты по рынку недвижимости, готовое жильё – это квартиры, которые были сданы недавно (новостройки). Или свежие, «возраст» которых не превышает 10 лет. Стоимость этого жилья действительно подросла за последнее время. Например, на одном из сайтов по продаже недвижимости предлагают купить небольшую двушку, расположенную в Ленинском районе, площадью 37,5 квадратных метра, за 5 миллионов рублей. Хотя ещё год назад её цена не превышала 3,5 – 4 миллиона. Цена «квадрата» явно зашкаливает, составляя 133,3 тысячи за метр.

Маленькую однушку площадью 22 квадратных метра в Автозаводском районе продавец выставил за 3,4 миллиона рублей. Это почти 150 тысяч рублей за «квадрат»!

Стены непонимания

 

Резкий рост цен на недвижимость начался ещё во время пандемии. Если раньше средняя стоимость квадратного метра в Нижегородской области была в районе 70 – 75 тысяч, то сейчас цена «квадрата» составляет 100 – 110 тысяч.

– На изменение цен в регионе повлияли рост стоимости строительных материалов, дефицит трудовых ресурсов, а также переход большинства застройщиков на проектное финансирование, при котором для получения кредитных средств застройщикам необходимо доказать доходность своего проекта, – объяснили ситуацию в региональном минстрое.

Повышение Центробанком ключевой ставки до рекордных 20 пунктов ожидаемо отразилось на ипотеке. Многие банки подняли ставки с привычных 7 – 9 процентов до 20 – 23.

– При текущих ипотечных ставках на вторичное жильё, вероятно, сильно снизится количество заёмщиков кредитов на такие квартиры, – считает Сергей Хахулин, руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости». – Также может усилиться конкуренция за покупателя с новостройками, для которых доступны льготные ипотечные программы и которые часто более комфортны.

В то же время на вторичном рынке можно ждать роста доли альтернативных сделок, где требуется относительно невысокая доплата, которую покупатели могут вносить и без кредитных ресурсов либо взяв относительно небольшой займ.

– Но стоит отметить, что разница в процентных ставках между вторичным и первичным рынком может сформировать отложенный спрос на рынке вторички, который реализуется с появлением более выгодных ипотечных предложений, – прогнозирует Сергей Хахулин.

По словам специалистов, сейчас на рынке осталось не так много предложений. Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в Нижнем Новгороде снизился на 12%, предложений стало больше на 1%. Большинство участников рынка – как продавцы, так и покупатели, заняли выжидательную позицию из-за военной операции на Украине. Никто не знает, что будет дальше.

– Мы видим, что с рынка все хорошие предложения ушли, потому что продавцы тоже решили сделать паузу и посмотреть, на чём остановится рынок, – рассказал директор консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалёв. – Эта часть предложения скорее перешла в аренду: предложение на этом рынке как раз повысилось за счёт тех квартир, которые ушли с продажи.

По словам специалистов, к квартирам, которые остались в продаже, нужно присмотреться внимательнее, так как в этом случае может быть много подводных камней. В первую очередь, нужно изучить их историю: как долго они продавались, сколько было смен собственников, какая была форма собственности.

И лишь после этого принимать решение.

Ранее сайт Pravda-nn.ru рассказал, что в Нижнем Новгороде квартиру продали вместе с хозяйкой. Оптимальный вариант для тех, кто не успел купить жильё, но мечтает о переезде, – льготные программы. Все они продолжают действовать, и большинство – по старым условиям.

Основная из них – «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых (средняя – 4,9%). Она доступна семьям, у которых после 2018 года появился ребёнок – не важно, первый или последующий.

Для желающих купить жильё в сельской местности по всей стране действует программа «Сельская ипотека» с льготной ставкой до 3%.

Единственная программа, по которой поменялись условия, – «Льготная ипотека». Если раньше ставка по ней составляла 7%, то теперь она выросла до 12%. При этом изменилась и сумма кредита: с 3 до 12 млн рублей (для жителей Москвы и Санкт-Петербурга) и до 6 млн для остальных регионов страны.