Траншевая ипотека — это формат кредитования, при котором заёмщик получает ипотечный кредит не сразу, а частями (траншами) в течение определённого периода. Это особенно выгодно на этапе строительства, когда первоначальные расходы могут быть значительными. Ирина Шароварникова, руководитель отдела кредитования компании PIONEER, рассказала РИАМО об этом финансовом инструменте.
Траншевая ипотека позволяет снизить финансовую нагрузку в начале срока кредитования. В первые месяцы платежи минимальны, что делает её привлекательной для покупателей новостроек. Обычно количество траншей не превышает пяти, но чаще всего выбирают не более двух. Первый транш выдают в день подписания договора, второй — после получения разрешения на ввод объекта. Такой подход позволяет платить проценты только на фактически заимствованные средства, снижая общую переплату.
В проектах бизнес-класса разработана формула для планирования расходов: минимальная сумма первого транша — 100 тысяч рублей, ежемесячный платёж — около 1,5 тысяч рублей, срок — 14 месяцев. После получения всех траншей можно снизить процентную ставку до уровня, действующего на момент последнего транша, что дополнительно уменьшает финансовую нагрузку.
Траншевая ипотека предоставляет покупателям недвижимости гибкость, поэтапное финансирование и снижение финансовой нагрузки в начале срока, что делает её удобным и привлекательным вариантом.
Свежие комментарии