В связи с участившимися случаями мошенничества с жильём в Росреестре разъяснили, какой механизм правовой экспертизы сделок существует и какие основные меры принимаются по защите имущества россиян. Для начала отметим, что документы на регистрацию прав попадают в электронном виде. Это значит, что государственный регистратор не общается лично с участниками сделки.
Однако он выясняет, есть ли основания для приостановления процесса купли-продажи.
Например, уточняется, какие ограничения и обременения наложены на объект. Самые распространённые из них: ипотека (до полной выплаты имущество находится в залоге у банка-кредитора), арест недвижимости по решению суда или рента (распоряжаться таким жильём можно только с предварительного согласия получателя ренты). Также проверяется, действительно ли данный объект принадлежит продавцу и дееспособность участников сделки.
Но здесь надо уточнить, что сотрудники Росреестра не уполномочены проверять психическое здоровье продавца. Однако могут это сделать, когда суд уже признал человека недееспособным и над ним установлена опека. В таком случае, после того как решение суда вступило в законную силу, в Рос-реестр поступает копия данного решения. Дальше информация о признании человека недееспособным вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРН). Государственный регистратор проверяет наличие этих сведений в ЕГРН и принимает решение по каждой конкретной сделке.
Здесь также важно подчеркнуть, что регистратор не проводит криминалистическую экспертизу, не проверяет подлинность документов и подписей сторон. Однако если какие-то документы показались ему подложными, он вправе приостановить сделку и запросить дополнительную информацию в органах власти или организациях, издавших тот или иной документ.
Ранее на сайте pravda-nn.ru сообщалось, что жительница Подмосковья отстояла квартиру, которую отбирали по «бабушкиной схеме».
Свежие комментарии