Риелтор Перескокова объяснила, почему россияне всё чаще покупают коммуналки

Спрос на коммунальные квартиры в России значительно вырос. Этот тренд начался в конце 2022 — начале 2023 года, рассказала риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в интервью для 360.ru.

Эксперт отметила, что рост цен на отдельные квартиры и высокие процентные ставки по ипотеке делают их менее доступными.

Увеличение числа арендаторов и приток мигрантов повышают потребность в доступном жилье.

Коммунальные квартиры привлекают инвесторов, которые сдают комнаты или перепланируют их в мини-студии. Некоторые инвесторы используют стратегию «флиппинга», объединяя комнаты и продавая недвижимость дороже. Однако такие сделки требуют согласия соседей.

Снижение среднего чека также влияет на рост интереса к коммуналкам. Люди, ранее покупавшие однокомнатные квартиры, теперь чаще выбирают комнаты. В Москве и Санкт-Петербурге количество сделок с коммуналками увеличилось на 15 – 25%, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью.

Центральные районы остаются лидерами по количеству сделок. В Москве это территории внутри Третьего транспортного кольца, а в Санкт-Петербурге — исторические районы. Однако старые квартиры с жильцами из среды интеллигенции практически исчезли, и их владельцы, вероятно, не захотят переезжать.