В Госжилинспекции объяснили, как доказать подлог при голосовании собственников

Жители многоквартирного дома по улице Бориса Панина в Нижнем Новгороде утверждают, что их подписи во время голосования собственников жилья подделали. В протоколах они обнаружили чужие автографы. Между тем вопрос на голосовании стоял более чем серьёзный – смена управляющей компании. Что произошло на самом деле и как доказать подлог?

Человека нет, а подпись есть Дом, о котором идём речь, большой, многоквартирный, построен в 1995 году. Такие многоэтажки в большинстве случаев – лакомые кусочки для управляющих компаний, потому что сборы на содержание и текущий ремонт солидные, а коммуникации и конструкции дома находятся в приличном состоянии, а значит, и траты на их ремонт не слишком большие.

Так вот, жители этого многоквартирного дома оказались недовольны тем, как ДУК оказывает услуги, и решили перейти под управление другой компании. Решаются такие вопросы через голосование собственников жилья. Как и положено, организовали собрание, но каково же было удивление владельцев квадратных метров, когда выяснилось, что они выбрали прежнюю УК. Жители заинтересовались, как такое могло произойти, затребовали протоколы и обнаружили, что часть подписей – фальсификат.

«Я вообще была на даче, но моя подпись стоит», – рассказывает одна из собственниц. И показывает, как выглядит её настоящая подпись в паспорте.

Другая жительница Галина утверждает, что в бюллетене стоят две подписи, одна её (хотя она не расписывалась), а вторая – покойного супруга. В ДУКе утверждают, что никаких нарушений при голосовании допущено не было. Все в суд Историй, когда жители сталкивались с тем, что их подписи в протоколах собрания собственников жилья подделывали, немало.

Несколько лет назад жители новостройки в Нижнем Новгороде тоже хотели уйти от управляющей компании. Причина банальна – на содержание жилья ежемесячно собирали кругленькую сумму, но работа ДУКа не устраивала: снега зимой во дворе было по колено, подъезды не убирали, крысы бегали, текущий ремонт не выполняли. Жители решили расстаться с такой организацией. Однако управляющая компания создала дочернюю фирму, и жители якобы проголосовали за неё. Затребовав протоколы, люди обнаружили чужие подписи, и обвинили в этом ДУК. Однако там заявили, что ничего об этом не знают, и вины их никакой нет.

В этом-то и сложность: мало заявить о том, что подпись не ваша. Это нужно ещё доказать.

За помощью многие собственники спешат в контрольно-надзорные органы, например, в Нижгосконтроль (ранее Госжилинспекция). Однако инспекция не вправе признать результаты собрания недействительными.

«Инспекторы могут проверить правильность оформления документов, а также вычесть ваш голос. Если вы официально обратитесь в Нижгосконтроль и заявите, что не участвовали в собрании, а вашу подпись подделали, инспекция исключит ваш «голос» из общего подсчёта», – комментируют в Нижгосконтроле.

При этом инспекция не может отменить протокол и не определяет юридическую судьбу собрания. А также не ищет тех, кто подделал подписи.

«Нижгосконтроль – не полиция. Инспекторы не расследуют фальсификации, не проводят экспертизу почерка и не заводят уголовные дела. Если вы считаете, что результаты собрания сфальсифицированы, то единственный законный способ признать такое собрание недействительным – подать иск в суд», – подчеркнули в ведомстве.

Процесс этот не самый простой. Но всё же есть примеры, когда люди добивались отмены решения собрания собственников жилья.

Так, жители Дзержинска с улицы Октябрьской однажды тоже с удивлением узнали, что им повысили плату за содержание и текущий ремонт, причём проголосовали за это, естественно, они сами. Тогда собственники потребовали протоколы общих собраний и обнаружили какие-то подписи напротив своих фамилий. Люди обратились в суд и выиграли дело – решение общего собрания признали недействительным.

Нередко жители, столкнувшиеся с липовыми подписями во время голосования, обращаются в прокуратуру. И это тоже действенный способ решения вопроса.

Результаты собраний собственников за 2026 год можно найти в ГИС ЖКХ. При полном собрании Собственники квадратных метров давно призывают за подделку подписей давать реальные сроки.

Придерживаются такого мнения и многие депутаты Госдумы. Был даже внесён законопроект, предлагающий ужесточить наказания за фальсификацию протоколов общих собраний собственников жильцов и квалифицировать такие подделки как экономические преступления. Предлагалось установить дифференцированную систему наказаний, включающую штрафы, принудительные работы и лишение свободы. Но пока законопроект отправлен на доработку.

Минстрой, в свою очередь, делает ставку на голосование через электронную систему ГИС ЖКХ. Она исключает подделку протоколов, повышает прозрачность голосования и снижает риски фальсификации результатов.

В любом случае, если у вас есть сомнения относительно чистоты проведения общего собрания собственников, не стоит откладывать решение этой проблемы. Тем более что существует срок исковой давности – от шести месяцев до двух лет в зависимости от ситуации.